446 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 219,3 m² · constr. 1783 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268021913660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1783
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23072268021913660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 51 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −26 743 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 430 $ Poids 1 % |
| 2 | 13, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (3 199 $/m²) 250,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 260 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 781 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 105 $ Poids 0 % |
| 4 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 962 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 608 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.