394 4e Rang Ouest · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,4 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268025842910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23072268025842910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 26 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 975 m · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 572 374 $ Poids 21 % |
| 2 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 465 769 $ Poids 10 % |
| 3 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 500 019 $ Poids 7 % |
| 4 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 441 427 $ Poids 5 % |
| 5 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 373 892 $ Poids 3 % |
| 6 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 388 701 $ Poids 3 % |
| 7 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 565 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 569 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 443 195 $ Poids 1 % |
| 10 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 209 312 $ Poids 1 % |
| 11 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −1 418 $ | 348 782 $ Poids 1 % |
| 12 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 332 879 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.