445 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 185,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030737510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23072268030737510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 61 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 413 526 $ Poids 20 % |
| 2 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 235 $ Poids 11 % |
| 3 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +954 $ | 250 686 $ Poids 1 % |
| 4 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +57 071 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 694 128 $ Poids 1 % |
| 5 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 885 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −56 544 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 006 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 679 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 458 $ Poids 0 % |
| 10 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 665 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.