390 4e Rang Ouest · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 157,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268035535510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23072268035535510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 46 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 384 443 $ Poids 51 % |
| 2 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 511 222 $ Poids 30 % |
| 3 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 720 m · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 240 $ Poids 20 % |
| 4 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 516 553 $ Poids 13 % |
| 5 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 511 062 $ Poids 8 % |
| 6 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +60 884 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 769 418 $ Poids 1 % |
| 7 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 460 213 $ Poids 1 % |
| 8 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 951 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 640 351 $ Poids 1 % |
| 9 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −18 132 $ | 214 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 592 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −7 256 $ | 87 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.