438 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 173,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268042085210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23072268042085210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 002 $ Poids 32 % |
| 2 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 877 m · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 048 $ Poids 16 % |
| 3 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 454 420 $ Poids 6 % |
| 4 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 976 $ Poids 3 % |
| 5 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −19 086 $ | 223 338 $ Poids 1 % |
| 6 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 617 471 $ Poids 1 % |
| 7 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 732 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −52 985 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 4.1 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 545 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 245, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-12 · 4.5 km · Vendu 230 000 $ (1 258 $/m²) 182,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.