418 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 232,4 m² · constr. 1955 · terrain 4 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455,7 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268065590210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23072268065590210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 56 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 833 396 $ Poids 2 % |
| 2 | 13, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (3 199 $/m²) 250,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 733 $ Poids 1 % |
| 3 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 989 272 $ Poids 0 % |
| 4 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +60 998 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 649 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +68 509 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 884 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.