415 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 140,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268074238210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23072268074238210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 750 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 29 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 998 m · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 365 618 $ Poids 54 % |
| 2 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 979 m · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 483 229 $ Poids 44 % |
| 3 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 507 m · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 177 $ Poids 16 % |
| 4 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 890 $ Poids 16 % |
| 5 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 481 165 $ Poids 9 % |
| 6 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 436 071 $ Poids 6 % |
| 7 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 732 682 $ Poids 3 % |
| 8 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 436 501 $ Poids 2 % |
| 9 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 596 843 $ Poids 1 % |
| 10 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −18 132 $ | 203 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 561 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.