374 4e Rang Ouest · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 159,7 m² · constr. 1850 · terrain 1 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268099722110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23072268099722110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 17 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 505 m · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 322 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 487 m · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 028 $ Poids 46 % |
| 3 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 449 $ Poids 27 % |
| 4 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 14 m · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 269 $ Poids 25 % |
| 5 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 461 $ Poids 15 % |
| 6 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 811 $ Poids 4 % |
| 7 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +64 599 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 667 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 644 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 279 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −7 256 $ | 87 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 3.3 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 526 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 3.4 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 235 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.