1803 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 150,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268248447910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23072268248447910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 52 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 350 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 515 258 $ Poids 62 % |
| 2 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 930 m · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 468 $ Poids 47 % |
| 3 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 622 263 $ Poids 41 % |
| 4 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 376 617 $ Poids 27 % |
| 5 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 514 809 $ Poids 17 % |
| 6 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −7 256 $ | 85 414 $ Poids 15 % |
| 7 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 389 847 $ Poids 7 % |
| 8 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 278 083 $ Poids 6 % |
| 9 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 899 $ Poids 4 % |
| 10 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 259 269 $ Poids 3 % |
| 11 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 463 130 $ Poids 1 % |
| 12 | 450, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 022 $/m²) 120,6 m² · constr. 1884 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +60 122 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 738 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.