Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
369 800 $
Autre · constr. 1986 · terrain 5 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 766,1 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268261553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
23072268261553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 11 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 575 m · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 463 670 $ Poids 60 % |
| 2 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 785 m · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 524 015 $ Poids 47 % |
| 3 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 923 m · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 378 203 $ Poids 45 % |
| 4 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 490 m · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 534 $ Poids 45 % |
| 5 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 498 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 497 599 $ Poids 44 % |
| 6 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 470 517 $ Poids 41 % |
| 7 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 914 m · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 493 448 $ Poids 33 % |
| 8 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 495 744 $ Poids 20 % |
| 9 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 582 094 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 572 400 $ Poids 15 % |
| 12 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 762 $ | 350 759 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.