1749 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 141,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268266852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23072268266852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 582 m · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 837 $ Poids 62 % |
| 3 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 366 993 $ Poids 38 % |
| 4 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 600 020 $ Poids 33 % |
| 5 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 513 548 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 574 534 $ Poids 14 % |
| 7 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −7 256 $ | 82 876 $ Poids 12 % |
| 8 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 278 584 $ Poids 5 % |
| 9 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 387 598 $ Poids 5 % |
| 10 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 642 $ Poids 5 % |
| 11 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 258 692 $ Poids 5 % |
| 12 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 461 958 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.