1764 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 85 m² · constr. 1987 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268267399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23072268267399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 18 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 96 m · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 151 m · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 491 280 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 402 $ Poids 38 % |
| 4 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 491 535 $ Poids 32 % |
| 5 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 849 m · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 341 674 $ Poids 31 % |
| 6 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 112 680 $ Poids 28 % |
| 7 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 554 760 $ Poids 21 % |
| 8 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 322 603 $ Poids 19 % |
| 9 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 505 734 $ Poids 5 % |
| 10 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 560 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 447 944 $ Poids 2 % |
| 12 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 219 694 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.