1743 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 155,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268275139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23072268275139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 57 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 42 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 542 320 $ Poids 61 % |
| 2 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 539 m · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 658 $ Poids 57 % |
| 3 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 381 693 $ Poids 43 % |
| 4 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 539 758 $ Poids 26 % |
| 5 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 596 $ · Ajust. âge −60 420 $ | 637 176 $ Poids 23 % |
| 6 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −6 893 $ | 87 115 $ Poids 8 % |
| 7 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 293 588 $ Poids 7 % |
| 8 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 309 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 270 878 $ Poids 4 % |
| 10 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 484 124 $ Poids 2 % |
| 11 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 725 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue des Bois-Francs, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (3 246 $/m²) 163,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 529 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.