1740 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 119,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268277112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23072268277112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 583 m · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 727 $ Poids 62 % |
| 2 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 256 m · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 551 114 $ Poids 56 % |
| 3 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 96 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 441 647 $ Poids 40 % |
| 4 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 546 246 $ Poids 35 % |
| 5 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 627 m · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 458 884 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 315 $ Poids 21 % |
| 7 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 446 324 $ Poids 18 % |
| 8 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 622 138 $ Poids 17 % |
| 9 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −7 256 $ | 76 741 $ Poids 12 % |
| 10 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 463 819 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 336 870 $ Poids 7 % |
| 12 | 5, Rue de l' Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 498 728 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.