338 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268282817310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23072268282817310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 17 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 503 m · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 452 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 717 m · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 488 711 $ Poids 64 % |
| 3 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 113 $ Poids 50 % |
| 4 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 491 662 $ Poids 39 % |
| 5 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 552 727 $ Poids 36 % |
| 6 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +1 418 $ | 341 115 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 563 $ Poids 18 % |
| 8 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 909 $ Poids 13 % |
| 9 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 559 785 $ Poids 11 % |
| 10 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 324 568 $ Poids 7 % |
| 11 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 380 664 $ Poids 5 % |
| 12 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 504 307 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.