1698 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 163,6 m² · constr. 1956 · terrain 3 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268294407470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23072268294407470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 29 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 300 m · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 495 061 $ Poids 54 % |
| 2 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 288 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 011 $ Poids 50 % |
| 3 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 390 471 $ Poids 49 % |
| 4 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 161 $ Poids 26 % |
| 5 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 282 499 $ Poids 9 % |
| 6 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 485 664 $ Poids 9 % |
| 7 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 238 471 $ Poids 4 % |
| 8 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 006 $ Poids 3 % |
| 9 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 557 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 541 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, rue des Bois-Francs, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (3 246 $/m²) 163,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 3947, avenue Notre-Dame, Québec 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 101 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.