1950 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 102,1 m² · constr. 2017 · terrain 5 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 341,9 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268313352010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23072268313352010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 36 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 248 m · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 495 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 574 m · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 564 483 $ Poids 76 % |
| 3 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 780 m · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 544 220 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 876 m · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 121 834 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 713 $ Poids 51 % |
| 6 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 124 m · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 382 267 $ Poids 40 % |
| 7 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 363 $ Poids 36 % |
| 8 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 350 319 $ Poids 26 % |
| 9 | 2368, route De Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 650 $/m²) 103 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 186 893 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, Rue de l' Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-04-15 · 936 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 338 $ Poids 16 % |
| 11 | 2248, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (2 456 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 867 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 345 821 $ Poids 14 % |
| 12 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 513 101 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.