474 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 253,6 m² · constr. 1745 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277701395210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1745
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23072277701395210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +61 042 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 431 $ Poids 7 % |
| 2 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +82 672 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 032 548 $ Poids 1 % |
| 3 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 731 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +83 022 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 296 807 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +79 174 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 817 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 625 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +68 564 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 682 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 849 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.