555 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 245,9 m² · constr. 1945 · terrain 3 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277705482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23072277705482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +96 450 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 912 160 $ Poids 11 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +49 321 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 710 $ Poids 5 % |
| 3 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +66 954 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 016 830 $ Poids 2 % |
| 4 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 851 911 $ Poids 1 % |
| 5 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 731 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 276 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +66 446 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 804 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 824 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 3.8 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 663 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +58 027 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 671 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +89 309 $ · Ajust. âge −75 989 $ | 841 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.