552 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277716143010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23072277716143010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 13 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 639 m · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 201 786 $ Poids 58 % |
| 2 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 747 802 $ Poids 32 % |
| 3 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 289 574 $ Poids 22 % |
| 4 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +42 743 $ | 738 717 $ Poids 19 % |
| 5 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 29 m · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 335 278 $ Poids 19 % |
| 6 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −58 807 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 914 713 $ Poids 15 % |
| 7 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −29 654 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 420 360 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +24 905 $ | 390 645 $ Poids 4 % |
| 9 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 032 $ Poids 3 % |
| 10 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 452 843 $ Poids 2 % |
| 11 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 546 672 $ Poids 2 % |
| 12 | 412, Chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 614 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.