550 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 1 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277716394010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23072277716394010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
484 250 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 10 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 613 m · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 198 576 $ Poids 37 % |
| 2 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 733 321 $ Poids 32 % |
| 3 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 4 m · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 990 $ Poids 22 % |
| 4 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +54 141 $ | 725 617 $ Poids 20 % |
| 5 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 699 $ Poids 17 % |
| 6 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 381 658 $ Poids 5 % |
| 7 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 444 966 $ Poids 2 % |
| 8 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 532 320 $ Poids 2 % |
| 9 | 412, Chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (5 614 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 079 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 819 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 265 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 482 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.