466 Chemin Roy · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 76,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277721612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23072277721612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 14 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 672 844 $ Poids 23 % |
| 2 | 462, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-26 · 46 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 123 $ Poids 20 % |
| 3 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 517 m · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 303 625 $ Poids 15 % |
| 4 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +31 345 $ | 670 909 $ Poids 14 % |
| 5 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +19 045 $ | 353 971 $ Poids 6 % |
| 6 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 478 024 $ Poids 3 % |
| 7 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 416 735 $ Poids 2 % |
| 8 | 63, Route 138, Neuville 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 411 587 $ Poids 2 % |
| 9 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 349 452 $ Poids 1 % |
| 10 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 443 392 $ Poids 1 % |
| 11 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 559 714 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 392 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.