548 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277736869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23072277736869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 20 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 361 m · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 197 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 738 210 $ Poids 17 % |
| 3 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 284 759 $ Poids 15 % |
| 4 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 250 m · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 331 681 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 957 838 $ Poids 12 % |
| 6 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 730 040 $ Poids 11 % |
| 7 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −31 483 $ | 410 020 $ Poids 5 % |
| 8 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 157 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, rue Loriot, Neuville 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 854 $ Poids 2 % |
| 10 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 344 069 $ Poids 2 % |
| 11 | 412, Chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 614 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 601 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, rue du Marais, Neuville 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 293 000 $ (3 522 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 387 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.