545 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 162,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277746082310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23072277746082310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 49 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 190 865 $ (1 249 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 506 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 228 499 $ Poids 18 % |
| 2 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 813 668 $ Poids 15 % |
| 3 | 622, Chemin du Petit-Village, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 501 $/m²) 152,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 631 938 $ Poids 13 % |
| 4 | 138, rue des Bouleaux, Neuville 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 469 000 $ (3 042 $/m²) 154,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 524 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, route 138, Neuville 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 301 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 686 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 649 074 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 582 326 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 708 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, rue des Pommiers, Neuville 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 603 000 $ (4 066 $/m²) 148,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 620 549 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 648 320 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue des Bouleaux, Neuville 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 569 000 $ (4 367 $/m²) 130,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +69 433 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 728 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.