538 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 103 m² · constr. 1971 · terrain 9 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 544,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
277767939210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23072277767939210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
484 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 8 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 60 m · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 82 % |
| 2 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 570 m · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 345 588 $ Poids 12 % |
| 3 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 127 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 771 848 $ Poids 10 % |
| 4 | 510, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 298 038 $ Poids 9 % |
| 5 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 317 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, rue du Marais, Neuville 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 1 035 000 $ (9 801 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 960 778 $ Poids 6 % |
| 7 | 512, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 569 900 $ (6 447 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +109 313 $ · Ajust. superficie +47 062 $ · Ajust. âge +34 194 $ | 760 469 $ Poids 6 % |
| 8 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 345 004 $ Poids 4 % |
| 9 | 412, Chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 614 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 801 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, route 138, Neuville 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 419 771 $ (3 851 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 440 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −10 494 $ | 432 164 $ Poids 3 % |
| 11 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 446 287 $ Poids 2 % |
| 12 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 247 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.