3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
384 300 $
Autre · 4 448 $/m² · 86,4 m² · constr. 1940 · terrain 140 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 917,4 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278061826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23072278061826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 12 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 778 m · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 498 923 $ Poids 25 % |
| 2 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 750 $ Poids 15 % |
| 3 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 339 $ Poids 5 % |
| 4 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 102 $ Poids 4 % |
| 5 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 295 $ Poids 4 % |
| 6 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 410 329 $ Poids 3 % |
| 7 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 595 $ Poids 1 % |
| 8 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 433 412 $ Poids 1 % |
| 9 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 111 532 $ Poids 1 % |
| 10 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 372 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 337 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 414, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 110 211 $ (1 172 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 104 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.