372 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 86,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278068082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23072278068082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 376 m · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 592 577 $ Poids 30 % |
| 2 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 916 $ Poids 19 % |
| 3 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 634 $ Poids 18 % |
| 4 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 363 $ Poids 15 % |
| 5 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 503 788 $ Poids 13 % |
| 6 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 527 747 $ Poids 5 % |
| 7 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 461 898 $ Poids 2 % |
| 8 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +12 287 $ | 136 164 $ Poids 1 % |
| 9 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 358 171 $ Poids 1 % |
| 10 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 387 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.