362 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 203,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278078737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23072278078737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 82 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 794 173 $ Poids 4 % |
| 2 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 659 696 $ Poids 2 % |
| 3 | 245, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 258 $/m²) 182,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 141 $ Poids 1 % |
| 4 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 930 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 217, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 685 $/m²) 178 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 664 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 597 000 $ (3 003 $/m²) 198,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 671 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 616 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (2 037 $/m²) 167,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 476 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.