360 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 78 m² · constr. 2023 · terrain 2 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278088048510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23072278088048510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 33 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 580 m · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 571 003 $ Poids 18 % |
| 2 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 563 $ Poids 17 % |
| 3 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 481 758 $ Poids 9 % |
| 4 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 345 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 550A, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 023 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 311 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 108 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 347 000 $ (3 890 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 390 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue du Maïs, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 462, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.