362 4e Rang Ouest · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278112095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23072278112095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 22 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 445 543 $ Poids 35 % |
| 2 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 527 m · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 552 780 $ Poids 30 % |
| 3 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 483 244 $ Poids 23 % |
| 4 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 545 728 $ Poids 20 % |
| 5 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 482 583 $ Poids 17 % |
| 6 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 376 279 $ Poids 11 % |
| 7 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 425 582 $ Poids 10 % |
| 8 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +4 254 $ | 336 845 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 424 989 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 114 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 319 822 $ Poids 1 % |
| 12 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 496 875 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.