358 4e Rang Ouest · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 138,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278113615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23072278113615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 33 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 26 m · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 363 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 6 m · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 900 m · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 194 $ Poids 49 % |
| 4 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 471 017 $ Poids 31 % |
| 5 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 471 m · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 148 $ Poids 16 % |
| 6 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 743 $ Poids 10 % |
| 7 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 428 628 $ Poids 8 % |
| 8 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 592 443 $ Poids 3 % |
| 9 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 728 967 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 3.0 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 225 $ Poids 1 % |
| 11 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −7 256 $ | 82 012 $ Poids 1 % |
| 12 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 260 330 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.