327 4e Rang Ouest · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 142,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278187809510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23072278187809510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 19 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 815 m · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 368 368 $ Poids 66 % |
| 2 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 873 m · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 493 785 $ Poids 51 % |
| 3 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 842 m · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 485 143 $ Poids 49 % |
| 4 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 483 157 $ Poids 27 % |
| 5 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 983 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 438 140 $ Poids 20 % |
| 6 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 108 $ Poids 10 % |
| 7 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 943 m · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 438 042 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 245 467 $ Poids 6 % |
| 9 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 264 185 $ Poids 6 % |
| 10 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 558 678 $ Poids 2 % |
| 11 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 603 198 $ Poids 2 % |
| 12 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 738 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.