1651-1653 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278203061510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23072278203061510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 15 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 552 m · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 433 896 $ Poids 87 % |
| 2 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 755 m · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −16 467 $ | 470 588 $ Poids 55 % |
| 3 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 598 $ Poids 48 % |
| 4 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 414 128 $ Poids 40 % |
| 5 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 936 $ Poids 39 % |
| 6 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −4 254 $ | 329 727 $ Poids 18 % |
| 7 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 057 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 114 443 $ Poids 11 % |
| 9 | 392, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (5 076 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 836 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 541 055 $ Poids 11 % |
| 10 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 313 151 $ Poids 7 % |
| 11 | 112, rue De La Tournette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 449 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 126 $ Poids 6 % |
| 12 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 368 023 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.