1650 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 289,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278203426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23072278203426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 199 $/m²) 250,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 016 576 $ Poids 9 % |
| 2 | 292, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 182 509 $ (588 $/m²) 310,6 m² · constr. 1863 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +18 251 $ | 218 748 $ Poids 6 % |
| 3 | 2525, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (2 011 $/m²) 243,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +45 743 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 147 $ Poids 0 % |
| 4 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 3.4 km · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +69 121 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 911 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.