325 Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 143,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278212296310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23072278212296310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 8 m · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 634 $ Poids 72 % |
| 2 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 895 m · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 368 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 747 $ Poids 60 % |
| 4 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 901 m · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 079 $ Poids 46 % |
| 5 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 604 420 $ Poids 13 % |
| 6 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 671 $ Poids 9 % |
| 7 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 831 $ Poids 7 % |
| 8 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 264 623 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 223 557 $ Poids 6 % |
| 10 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −7 256 $ | 83 378 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 774 $ Poids 4 % |
| 12 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 403 201 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.