1549 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 54,6 m² · constr. 1981 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278233102010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23072278233102010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 4 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4656, rue Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (3 146 $/m²) 44,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 070 $ Poids 20 % |
| 2 | 134, rue du Cassot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 311 000 $ (5 344 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +17 105 $ | 344 168 $ Poids 10 % |
| 3 | 52, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 627 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 94 108 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.