1456 Chemin Haut-Fossambault · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 180,2 m² · constr. 1942 · terrain 62 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 921,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278257970710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
309557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23072278257970710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 45 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 408 026 $ Poids 27 % |
| 2 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 297 044 $ Poids 22 % |
| 3 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 554 680 $ Poids 9 % |
| 4 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 374 $ Poids 4 % |
| 5 | 2320, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 599 000 $ (2 998 $/m²) 199,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 3947, avenue Notre-Dame, Québec 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 101 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 258 $/m²) 182,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 219 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 685 $/m²) 178 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, rue des Bois-Francs, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (3 246 $/m²) 163,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.