Rang Petit-Capsa · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
267 100 $
Autre · constr. 1994 · terrain 34 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 342,1 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 42 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278276852610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
23072278276852610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 5 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4662, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 466 m · Vendu 515 000 $ (5 899 $/m²) 87,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 344 $ Poids 62 % |
| 2 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 437 m · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 294 $ Poids 52 % |
| 3 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 732 m · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 534 $ Poids 39 % |
| 4 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 482 310 $ Poids 39 % |
| 5 | 4656, rue Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-11 · 509 m · Vendu 140 000 $ (3 146 $/m²) 44,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 183 $ Poids 34 % |
| 6 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 542 835 $ Poids 31 % |
| 7 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 599 $ Poids 29 % |
| 8 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 378 203 $ Poids 27 % |
| 9 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 488 397 $ Poids 24 % |
| 10 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 297 346 $ Poids 19 % |
| 11 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 510 848 $ Poids 19 % |
| 12 | 134, rue du Cassot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (5 344 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 367 781 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.