4706 Chemin Notre-Dame · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 70,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278288461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23072278288461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 9 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Cassot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (5 344 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 544 $ Poids 20 % |
| 2 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 277 422 $ Poids 1 % |
| 3 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 581 $ Poids 0 % |
| 4 | 3808, avenue Notre-Dame, Québec 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.