291 Rue Moisan · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 190,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287673834810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23072287673834810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 53 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 904 558 $ Poids 7 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 639 364 $ Poids 5 % |
| 3 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 564 $ Poids 4 % |
| 4 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 275 $ Poids 4 % |
| 5 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +69 899 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 698 687 $ Poids 4 % |
| 6 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 870 716 $ Poids 3 % |
| 7 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 833 493 $ Poids 3 % |
| 8 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −56 472 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 899 260 $ Poids 1 % |
| 9 | 511, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 954 $/m²) 164,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +52 387 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 782 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (4 588 $/m²) 159,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 954 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 325 $ Poids 1 % |
| 12 | 253, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (4 067 $/m²) 175,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.