295 Rue Moisan · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 165 m² · constr. 1993 · terrain 1 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287683200910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23072287683200910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 689 000 $ (4 342 $/m²) 158,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 670 024 $ Poids 6 % |
| 2 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 229 $ Poids 4 % |
| 3 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +78 033 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 787 043 $ Poids 4 % |
| 4 | 479, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (4 989 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 618 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 742 445 $ Poids 3 % |
| 5 | 101, rue du Lotier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (3 787 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 483 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 716 669 $ Poids 3 % |
| 6 | 434, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 832 360 $ Poids 3 % |
| 7 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 579 868 $ Poids 3 % |
| 8 | 354, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 470 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 596 223 $ Poids 2 % |
| 9 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 463 $ Poids 2 % |
| 10 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 874 535 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 533 000 $ (3 549 $/m²) 150,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 656 130 $ Poids 2 % |
| 12 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 819 917 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.