271 Rue Moisan · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 4 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,6 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287683825910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23072287683825910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 986 m · Vendu 530 000 $ (5 614 $/m²) 94,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 618 803 $ Poids 24 % |
| 2 | 119, rue de la Sauvagine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (3 787 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 458 280 $ Poids 21 % |
| 3 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 198 613 $ Poids 18 % |
| 4 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 839 $ Poids 10 % |
| 5 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 460 448 $ Poids 7 % |
| 6 | 229, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 432 $ Poids 7 % |
| 7 | 127, rue du Fenouil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 502 $ Poids 6 % |
| 8 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 353 885 $ Poids 6 % |
| 9 | 257, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 014 $/m²) 104,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 149 $ Poids 6 % |
| 10 | 372, chemin du Roy, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (4 524 $/m²) 93,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 450 012 $ Poids 6 % |
| 11 | 471, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 452 000 $ (4 723 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 437 500 $ Poids 5 % |
| 12 | 126, rue du Chanvre, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 387 500 $ (3 946 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 405 373 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.