251 Rue Moisan · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 222,4 m² · constr. 1986 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287693879710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23072287693879710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 021 059 $ Poids 10 % |
| 2 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 796 694 $ Poids 10 % |
| 3 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 013 $ Poids 7 % |
| 4 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 047 $ Poids 5 % |
| 5 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +71 494 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 734 648 $ Poids 4 % |
| 6 | 228, rue du Trèfle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 859 000 $ (3 908 $/m²) 219,8 m² · constr. 1813 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 960 812 $ Poids 3 % |
| 7 | 308, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 786 000 $ (4 083 $/m²) 192,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 360 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 909 592 $ Poids 3 % |
| 8 | 423, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 862 500 $ (4 700 $/m²) 183,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +91 420 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 979 246 $ Poids 3 % |
| 9 | 269, rue des Artisans, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 617 500 $ (3 408 $/m²) 181,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +70 201 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 761 149 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 316, rue Pierre-Couture, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 920 000 $ (3 969 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 894 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, rue du Cantonnier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 531 $/m²) 184,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 745 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.