496 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
686 700 $
Autre · terrain 499 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 923,2 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 000 $
Rôle antérieur 1 525 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287856099110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
1 330 000 $
Rôle antérieur
1 525 000 $
ID provincial
23072287856099110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 65 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-19 · 554 m · Vendu 342 380 $ Ajust. marché +28 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 652 $ Poids 43 % |
| 2 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 30 % |
| 3 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 480 $ Poids 30 % |
| 4 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 959 m · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 875 $ Poids 25 % |
| 5 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 244 $ Poids 19 % |
| 6 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 18 % |
| 7 | 464-466, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 340 $/m²) 335,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 16 % |
| 8 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 921 m · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 673 $ Poids 13 % |
| 9 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 099 $ Poids 13 % |
| 10 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 663 $ Poids 13 % |
| 11 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 799 m · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 534 $ Poids 12 % |
| 12 | 225, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 476 000 $ (4 969 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.