480 Route 138 · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
477 300 $
Autre · 3 717 $/m² · 128,4 m² · constr. 1945 · terrain 102 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 624,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287888544110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23072287888544110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 25 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 766 $ Poids 45 % |
| 2 | 193, rue du Foin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 484 229 $ Poids 30 % |
| 3 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 346 197 $ (3 116 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 047 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 384 578 $ Poids 29 % |
| 4 | 108, rue du Tournesol, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 588 $/m²) 132,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 339 $ Poids 23 % |
| 5 | 141, rue du Lin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 133 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 487 763 $ Poids 20 % |
| 6 | 117, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 682 $ Poids 17 % |
| 7 | 263, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 316 $ Poids 16 % |
| 8 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 033 $ Poids 15 % |
| 9 | 160, rue du Mil, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 349 $ Poids 15 % |
| 10 | 137, rue de la Dentellière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 305 $ Poids 14 % |
| 11 | 410, rue du Moulin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 718 $/m²) 121,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 925 $ Poids 13 % |
| 12 | 389, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (4 162 $/m²) 138,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 900 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.