363 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288018117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23072288018117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 20 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 3e Rang, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-20 · 720 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 208 $ Poids 25 % |
| 2 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −33 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 532 $ Poids 24 % |
| 3 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 12 m · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 505 $ Poids 24 % |
| 4 | 4696, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 239 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 613 589 $ Poids 14 % |
| 5 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 400 387 $ Poids 11 % |
| 6 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −11 672 $ | 130 439 $ Poids 6 % |
| 7 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 213 $ Poids 6 % |
| 8 | 1780, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 470 500 $ (4 710 $/m²) 99,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 752 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 543 346 $ Poids 3 % |
| 9 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 481 492 $ Poids 2 % |
| 10 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 082 $ Poids 1 % |
| 11 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 571 231 $ Poids 1 % |
| 12 | 538, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 845 $/m²) 103 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 226 311 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.