361 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 126,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288018677910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23072288018677910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 27 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 485 923 $ Poids 34 % |
| 2 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 59 m · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 435 217 $ Poids 22 % |
| 3 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 438 593 $ Poids 17 % |
| 4 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 469 668 $ Poids 15 % |
| 5 | 480, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 128 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 704 819 $ Poids 7 % |
| 6 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 615 $ Poids 5 % |
| 7 | 248B, 4e Rang Est, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 122 866 $ (1 192 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 903 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 144 700 $ Poids 5 % |
| 8 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 533 436 $ Poids 1 % |
| 9 | 454B et 454C, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 800 001 $ (7 201 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 285 $ Poids 1 % |
| 10 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 629 393 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 3.0 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 245 847 $ Poids 1 % |
| 12 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.