355-357 3e Rang · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 222,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,3 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288029602010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23072288029602010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 48 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 819 270 $ Poids 8 % |
| 2 | 245, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 258 $/m²) 182,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 243 147 $ Poids 3 % |
| 3 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 612 373 $ Poids 3 % |
| 4 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 968 247 $ Poids 1 % |
| 5 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 620 $ Poids 1 % |
| 6 | 217, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 685 $/m²) 178 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 693 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 592 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 597 000 $ (3 003 $/m²) 198,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 624 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (3 199 $/m²) 250,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 782 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-16 · 4.3 km · Vendu 835 000 $ (3 475 $/m²) 240,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, rue du Brome, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (1 933 $/m²) 206,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.