318-320 4e Rang Ouest · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 212,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288148209740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23072288148209740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 43 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4332, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (2 754 $/m²) 188,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 599 706 $ Poids 15 % |
| 2 | 245, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 258 $/m²) 182,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 863 $ Poids 4 % |
| 3 | 460, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (2 743 $/m²) 238,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 653 $ Poids 1 % |
| 4 | 217, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 685 $/m²) 178 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 024 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (3 199 $/m²) 250,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −59 496 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rang des Mines, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 597 000 $ (3 003 $/m²) 198,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 565 999 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (2 843 $/m²) 197 m² · constr. 1813 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 474, Route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 870 000 $ (4 083 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 949 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 2320, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (2 998 $/m²) 199,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue de Mélilot, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 627 000 $ (3 462 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 099 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 677 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 354, route 138, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 671 000 $ (2 841 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 461 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 579 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.