310-312 4e Rang Ouest · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 140,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288149580060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23072288149580060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
433 889 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 60 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 321 500 $ (2 115 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 553 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 366 464 $ Poids 37 % |
| 2 | 325, rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 996 $/m²) 143,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 088 $ Poids 31 % |
| 3 | 1232, route de Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-07-12 · 434 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 767 $ Poids 29 % |
| 4 | 358, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 145 $/m²) 138,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 462 $ Poids 28 % |
| 5 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 884 $ Poids 14 % |
| 6 | 105, rue du Quartaut, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 202 500 $ (1 462 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 872 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 262 376 $ Poids 10 % |
| 7 | 363, Rang 3e, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (2 758 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 464 629 $ Poids 9 % |
| 8 | 306, chemin du Domaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 282 500 $ (1 752 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 146 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 319 108 $ Poids 8 % |
| 9 | 4147, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 341 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 671 $ Poids 7 % |
| 10 | 4135, chemin Notre-Dame, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 581 $/m²) 113,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +62 767 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 951 $ Poids 5 % |
| 11 | 374, 4e Rang Ouest, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 254 $/m²) 159,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 079 $ Poids 5 % |
| 12 | 3947, avenue Notre-Dame, Québec 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 101 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 646 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.